Despre case

La momenul acesta, prețul mediu al unei case in capitalele Australiene e cam așa:

  • Canberra: $507,500
  • Sydney: $500,000
  • Melbourne: $474,000
  • Perth: $465,000
  • Darwin: $434,500
  • Brisbane: $434,000
  • Adelaide: $390,000
  • Hobart: $330,000

Prețul mediu per total al caselor în Australia este de 459,000 $AUD. Prețul acesta mediu se referă la o casă de nivel mediu.

Ce înseamnă o casă de nivel mediu ?

În general, o casă de nivel mediu în Australia ar avea 3 sau 4
camere, 1 singur etaj și o bucată de pământ. Desigur sunt case și mult
mai mari sau mai mici (ex: apartamente). Ca peste tot în lume, locul în
care este amplasată o casă este un factor decisiv în prețul final al
unei ase. Ca un exemplu, 465,000$AUD, este prețul median al unei case în
Perth. În funcție de suburbie, o locuință în Perth e cam așa:

  • 1 singur etaj, 3 camere, 2 băi în Padbury (media suburbiei $479,000).
  • 2 etaje cu piscină în Gosnells (media suburbiei $320,000).
  • Apartament cu 2 camere, aproape de râu în Applecross (media suburbiei $1.4 milioane).

Ipoteca

Conform ABS (biroul de statistică Australian), media împrumutului pentru locuințe în Australia in feb. 2011 era de $281,500.

Rata de bază impusă de "Reserve Bank of Australia" este de 4.75%,
ceea ce rezultă o ipotecă de aproximativ 7% (o ipotecă medie, pentru o
casă medie)

Așadar, un împrumut pentru o casă medie va costa aproximativ $1990/lună - adică $23,880/an sau mai bine zis $460/săptămână

Chiria

Conform REIWA (Real Estate
Institute of WA), prețul mediu al unei chirii în Perth în Dec. 2010 era
de $370/săptămână. O bună metodă de a evalua chiria este să te uiți la
randamentul chiriei (ex: chiria anuală ca și procent din valoarea
casei). Randamentul chiriei dacă pot să-i zic asa, în Perth, este
foarte aproape de 4%. Așadar, ca exemplu, dacă ai căuta o chirie într-o
anumită suburbie unde prețul mediu al casei este de
aproximativ $750,000, te poți aștepta la o chirie de: $750,000 * 4%,
adică $30,000/an. Asta se traduce într-o chirie de $576 pe săptămână.

O ipotecă de 100% pe aceeași casă ar costa cam $1000 pe săpămână.
Dacă adaugi și alte cheltuieli mici la casă ajungi per total la $1100 /
saptămână ca și proprietar.

Fiecare iși face socotelile cum știe mai bine, dar pentru multi chiria este mult mai ieftină și de multe ori singura variantă.